bleu_claire (bleu_claire) wrote,
bleu_claire
bleu_claire

Categories:

Про странности Королевства.

Каждая страна опять же несчастлива по-своему. Мы же в пассивных поисках квартиры. Наша аренда заканчивается в сентябре 2013, но «готовь сани летом» - начинаем смотреть квартиры, опредилили бюджет, поговорили с банком.


И, вот что оказывается, мало того, что квартиры в центре/на Западе Лондона, где мы ищем (Belgravia/Sloane Sq/Pimlico/South Ken & Chelsea) отличаются нечеловеческими ценами из-за наличия желающих русских и китайских покупателей, так они еще все не продаются, а сдаются в лизинг. Обычно на 90-150 лет. Т.е. в 80% случаев в этих райнонах вы не покупаете квартиру, а берете в долгую аренду. По слухам, всеми домами владеют на самом деле около 20 семей, но это тайна покрытая мраком.
Так вот вы покупаете квартиру в лизинг на 150 лет, когда остается лет 85-90, то ваши дети этот лизинг продлевают еще на 90 лет. Чем меньше лет осталось на лизинге, тем дороже его продление. Квартиры с остатком меньше 80 лет считаются «особенными» т.к. продление аренды стоит около 20-40% от стоимости квартиры на сроке 30-50лет, потом-больше. Не забываем legal fees. В большинстве случаев это продление не покрывается ипотекой, а выплачивается наличными, а это несколько сотен тысяч £££.
Так что такие «опасные» квартиры, как правило, покупают как инвестицию, те, кому нужно вложить cash – покупаешь студию в Челси за 150К с арендой на 15 лет, платишь еще 300К за продление на 90 лет, делаешь красивый ремонт за £50 и продаешь за 600К –вот тебе £100К дохода., 20% ROI.
Мы, понятно, покупаем чтобы жить, а не «наживаться», но ,естественно, нас угораздило влюбиться именно в такую квартиру. Аренды осталось на 38лет, продление оценивают в 30% от стоимости (asking price), но не гарантируют. В теории, если чуть снизить цену и продление пройдет, как обещают, то получится вполне себе good deal, квартира в доме, где жил Черчиль и общий с Маргарет Тетчер частный сад.
А, если пойдет косяк, то можно потратить огромное количество денег и остаться с квартирой на 38 лет, мне будет всего 64 года кстати...А квартира такая хорошая, а на этой square больше ничего не продается естественно. И если что-то появится, то уйдет либо через частные каналы, либо за пределами бюджета. В общем, хотела баба порося...
А в других странах тоже такая ерунда или как в России – пришел, увидет, заплатил?? Иностранцы правда не могут понять историю «приватизации» -как так нашим бабушкам дедушкам квартиры отдали за £100 нотариальных fees.



Tags: cross-cultural, Лондон
Subscribe

  • Такой разный Лондон.

    Зарисовки из жизни Лондона. Прихожу сегодня на теннисный корт в одном из главных королевских парков. Одна из тренеров в негодовании - ей вчера…

  • Books and “blog at your peril”

    Последние два месяца я в основном читаю Неаполитанские Новеллы (сейчас на четвёртой, последней книге) Елены Ферранте. Когда закончу последний…

  • Working Friday

    У нас в компании новый Board Member, который временно был моим big boss MD. По определенному стечению обстоятельств (о чем скоро) мне подфартило…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 20 comments

  • Такой разный Лондон.

    Зарисовки из жизни Лондона. Прихожу сегодня на теннисный корт в одном из главных королевских парков. Одна из тренеров в негодовании - ей вчера…

  • Books and “blog at your peril”

    Последние два месяца я в основном читаю Неаполитанские Новеллы (сейчас на четвёртой, последней книге) Елены Ферранте. Когда закончу последний…

  • Working Friday

    У нас в компании новый Board Member, который временно был моим big boss MD. По определенному стечению обстоятельств (о чем скоро) мне подфартило…